Λύσεις κτιρίων από κοντέινερ για απομακρυσμένες κατασκευαστικές εγκαταστάσεις και παγκόσμια βιομηχανικά έργα
Ένα απομακρυσμένο έργο σπάνια αποτυγχάνει επειδή ένα κτίριο δεν μπορεί να κατασκευαστεί. Η μεγαλύτερη πρόκληση είναι συχνά η απόφαση πού, πότε και πώς πρέπει να παραδοθεί κάθε υποστηρικτική εγκατάσταση.
Πριν από μια εξόρυξη ξεκινήσει την πλήρη παραγωγή, πριν από μια εγκατάσταση πετρελαίου και φυσικού αερίου τεθεί σε λειτουργία, ή πριν από έναν μεγάλο αυτοκινητόδρομο φτάσει στο πρώτο του κατασκευαστικό ορόσημο, οι ομάδες του έργου μπορεί να χρειάζονται ήδη γραφεία, καταλύματα, χώρους εστίασης, αποδυτήρια, ιατρικές εγκαταστάσεις, αποθηκευτικούς χώρους και αίθουσες συσκέψεων. Αυτές οι εγκαταστάσεις πρέπει να λειτουργούν από την πρώτη ημέρα, συχνά σε τοποθεσίες όπου οι τοπικοί κατασκευαστικοί πόροι είναι περιορισμένοι.
Εδώ είναι που ένα κτίριο από κοντέινερ αναλαμβάνει πρακτικό ρόλο. Αντί να αντιμετωπίζεται κάθε εγκατάσταση ως μεμονωμένη κατασκευαστική εργασία, τα αρθρωτά κτίρια επιτρέπουν στις ομάδες του έργου να οργανώσουν πολλαπλές λειτουργίες μέσω ενός συντονισμένου συστήματος. Ο στόχος δεν είναι απλώς να χτιστεί πιο γρήγορα. Είναι να γίνει ολόκληρη η διαδικασία ευκολότερη στον σχεδιασμό, τη μεταφορά, την εγκατάσταση, τη λειτουργία και την τροποποίηση.
Για τους εργολάβους EPC και τους διεθνείς ιδιοκτήτες έργων, αυτή η διάκριση έχει σημασία.
Ένας διαφορετικός τρόπος να δούμε τα κτίρια από κοντέινερ
Η παραδοσιακή προσέγγιση στην κατασκευή εργοταξίου ακολουθεί συνήθως μια γραμμική ακολουθία. Προετοιμασία του χώρου, μεταφορά υλικών, κατασκευή της δομής, εγκατάσταση υπηρεσιών, ολοκλήρωση του εσωτερικού και τέλος η θέση του κτιρίου σε λειτουργία.
Τα απομακρυσμένα έργα μπορούν να κάνουν κάθε βήμα πιο περίπλοκο.
Η έλλειψη ειδικευμένων εργαζομένων μπορεί να καθυστερήσει την κατασκευή. Ο κακός καιρός μπορεί να διακόψει την εργασία. Τα υλικά μπορεί να χρειαστεί να ταξιδέψουν εκατοντάδες χιλιόμετρα από την πλησιέστερη πόλη. Ο εξοπλισμός μπορεί να είναι δύσκολο να κινητοποιηθεί. Ακόμη και απλές αλλαγές στη διάταξη ενός κτιρίου μπορεί να δημιουργήσουν επιπλέον εργασία.
Ένα αρθρωτό κτίριο από κοντέινερ αλλάζει την ακολουθία.
Μεγάλο μέρος της προετοιμασίας μπορεί να γίνει μακριά από τον χώρο του έργου. Τα εξαρτήματα κατασκευάζονται και συναρμολογούνται υπό ελεγχόμενες εργοστασιακές συνθήκες, ενώ η προετοιμασία του χώρου και οι εργασίες θεμελίωσης μπορούν να προχωρήσουν ταυτόχρονα. Όταν φτάνουν οι μονάδες, το έργο δεν ξεκινά πλέον από έναν άδειο χώρο.
Αυτή η παράλληλη προσέγγιση μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμη όταν το χρονοδιάγραμμα του έργου είναι πιεσμένο.
Το πραγματικό πλεονέκτημα είναι ο συντονισμός
Είναι εύκολο να περιγράψουμε τα αρθρωτά κτίρια με όρους ταχύτητας, αλλά η ταχύτητα από μόνη της δεν εξηγεί την αξία τους για έναν επαγγελματία αγοραστή.
Εξετάστε ένα απομακρυσμένο έργο εξόρυξης με αρκετές εκατοντάδες εργαζομένους. Το έργο μπορεί να χρειάζεται καταλύματα, γραφεία, χώρους εστίασης, εγκαταστάσεις υγιεινής, αναψυχής, ασφάλειας και ιατρικής υποστήριξης.
Εάν κάθε εγκατάσταση σχεδιάζεται και προμηθεύεται ανεξάρτητα, ο διευθυντής του εργοταξίου μπορεί να χρειαστεί να συντονίσει διαφορετικούς προμηθευτές, διαφορετικές διαστάσεις, διαφορετικές μεθόδους εγκατάστασης και διαφορετικές συνδέσεις υπηρεσιών.
Ένα συντονισμένο σύστημα κτιρίων από κοντέινερ παρέχει μια άλλη επιλογή.
Οι μονάδες μπορούν να σχεδιαστούν γύρω από μια κοινή ιδέα σχεδιασμού. Οι μονάδες καταλυμάτων μπορούν να ακολουθούν μια διάταξη, τα γραφεία μια άλλη, ενώ τα κτίρια εστίασης και ευημερίας μπορούν να σχεδιαστούν γύρω από τις συγκεκριμένες λειτουργίες τους. Οι συνδέσεις υπηρεσιών και οι χώροι κυκλοφορίας μπορούν στη συνέχεια να θεωρηθούν ως μέρος της συνολικής διάταξης του χώρου.
Το ερώτημα για την ομάδα του έργου γίνεται λιγότερο «Ποιο κτίριο πρέπει να αγοράσουμε;» και περισσότερο «Πώς πρέπει να λειτουργεί ο χώρος;».
Αυτό είναι ένα πολύ πιο χρήσιμο ερώτημα.
Τι συμβαίνει όταν το έργο μεγαλώνει;
Τα κατασκευαστικά έργα σπάνια παραμένουν ακριβώς όπως ήταν την πρώτη ημέρα.
Ένα εργατικό δυναμικό μπορεί να αυξηθεί όταν ξεκινούν οι πολιτικές εργασίες. Επιπλέον μηχανικοί μπορεί να φτάσουν κατά την εγκατάσταση. Οι υπεργολάβοι μπορεί να χρειαστούν προσωρινά γραφεία. Ένα έργο μπορεί τελικά να χρειαστεί επιπλέον καταλύματα ή εγκαταστάσεις ευημερίας.
Εδώ είναι που ο αρθρωτός σχεδιασμός μπορεί να προσφέρει χρήσιμη ευελιξία.
Ας υποθέσουμε ότι ένα έργο ξεκινά με αρκετές μονάδες γραφείων και κτίρια καταλυμάτων. Εάν η αρχική διάταξη έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τη μελλοντική επέκταση, πρόσθετες μονάδες μπορούν να ενσωματωθούν αργότερα χωρίς να επανασχεδιαστεί ολόκληρος ο χώρος.
Η ίδια αρχή μπορεί να ισχύει όταν το έργο κινείται προς την αντίθετη κατεύθυνση.
Μετά την ολοκλήρωση της κύριας φάσης κατασκευής, ορισμένα κτίρια μπορεί να μην είναι πλέον απαραίτητα στις αρχικές τους θέσεις. Ανάλογα με τον σχεδιασμό και την κατάστασή τους, οι αρθρωτές μονάδες μπορούν να μεταφερθούν, να μετατραπούν για άλλη χρήση ή να ενσωματωθούν σε άλλο έργο.
Για τις εταιρείες που διαχειρίζονται πολλαπλά διεθνή έργα, αυτό δημιουργεί μια ενδιαφέρουσα δυνατότητα: ένα αρθρωτό κτίριο μπορεί να θεωρηθεί ως λειτουργικό περιουσιακό στοιχείο αντί για κατασκευή μιας χρήσης.
Το κοντέινερ γραφείου είναι ένα καλό παράδειγμα
Ένα κοντέινερ γραφείου μπορεί να φαίνεται ως ένα σχετικά απλό προϊόν, αλλά η σημασία του σε ένα μεγάλο κατασκευαστικό εργοτάξιο δεν πρέπει να υποτιμάται.
Το γραφείο του έργου είναι εκεί όπου αναθεωρούνται τα χρονοδιαγράμματα, συζητούνται τα σχέδια, συντονίζεται η προμήθεια και λαμβάνονται αποφάσεις στο εργοτάξιο. Σε μια απομακρυσμένη τοποθεσία, μπορεί επίσης να γίνει το κέντρο επικοινωνίας μεταξύ του ιδιοκτήτη του έργου, του εργολάβου EPC, των μηχανικών και των υπεργολάβων.
Επομένως, ένα κοντέινερ γραφείου πρέπει να σχεδιαστεί σύμφωνα με τον πραγματικό φόρτο εργασίας του.
Ένα μικρό γραφείο πεδίου μπορεί να χρειάζεται μόνο μερικούς σταθμούς εργασίας και βασικές ηλεκτρικές υπηρεσίες. Ένα μεγαλύτερο γραφείο μηχανικών μπορεί να απαιτεί αίθουσες συσκέψεων, αποθήκευση εγγράφων, υποδομές επικοινωνιών και αποκλειστικούς χώρους εργασίας.
Για διεθνή έργα, η θερμομόνωση, ο εξαερισμός, ο φωτισμός και η ηλεκτρική διαμόρφωση πρέπει επίσης να ταιριάζουν με το περιβάλλον προορισμού.
Ένα αρθρωτό γραφείο δεν χρειάζεται να φαίνεται περίπλοκο. Απλώς χρειάζεται να υποστηρίζει την εργασία που γίνεται μέσα σε αυτό.
Από την εργοστασιακή παραγωγή στο απομακρυσμένο εργοτάξιο
Για έναν προμηθευτή οικιών από κοντέινερ της Κίνας, η διεθνής παράδοση ξεκινά πολύ πριν τα προϊόντα φτάσουν στο λιμάνι.
Το εργοστάσιο πρέπει να κατανοήσει τον προορισμό, τη διαδρομή μεταφοράς, τις συνθήκες του εργοταξίου και τις απαιτήσεις εγκατάστασης. Το σχέδιο παραγωγής πρέπει να αντιστοιχεί στα εγκεκριμένα σχέδια. Τα εξαρτήματα πρέπει να αναγνωρίζονται σαφώς. Η συσκευασία πρέπει να προστατεύει τα προϊόντα κατά τη μεταφορά και να καθιστά την εκφόρτωση και την εγκατάσταση διαχειρίσιμες.
Αυτό γίνεται ιδιαίτερα σημαντικό όταν ένα έργο βρίσκεται σε απομακρυσμένη περιοχή.
Φανταστείτε ένα κατασκευαστικό στρατόπεδο αρκετές ώρες μακριά από την πλησιέστερη μεγάλη πόλη. Μόλις φτάσει η αποστολή στον χώρο του έργου, η επιστροφή ενός ελλιπούς εξαρτήματος στο εργοστάσιο δεν είναι πλέον μια απλή διαδικασία. Ένα μικρό λάθος μπορεί να επηρεάσει τα χρονοδιαγράμματα εγκατάστασης και να αυξήσει το κόστος.
Για αυτόν τον λόγο, οι έμπειροι διεθνείς αγοραστές συνήθως δίνουν μεγάλη προσοχή στα σχέδια, τις λίστες συσκευασίας, την αναγνώριση των εξαρτημάτων, τις οδηγίες εγκατάστασης και τα ανταλλακτικά πριν από την αποστολή.
Η ποιότητα της διαδικασίας παράδοσης είναι μέρος της λύσης κτιρίου.
Το κλίμα αλλάζει την προδιαγραφή
Ένα κτίριο από κοντέινερ σχεδιασμένο για ένα έργο στην έρημο δεν πρέπει να χρησιμοποιείται αυτόματα ως προδιαγραφή για ένα τροπικό έργο.
Σε θερμές περιοχές, η μόνωση και ο εξαερισμός γίνονται σημαντικά. Σε υγρά περιβάλλοντα, ο έλεγχος υγρασίας και η προστασία από τη διάβρωση απαιτούν προσοχή. Σε ψυχρά κλίματα, το θερμικό περίβλημα και οι απαιτήσεις θέρμανσης γίνονται πιο σημαντικές.
Τα παράκτια βιομηχανικά έργα μπορούν να παρουσιάσουν μια άλλη πρόκληση, επειδή η έκθεση στο αλάτι μπορεί να επιταχύνει τη διάβρωση.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένας επαγγελματίας προμηθευτής πρέπει πρώτα να κατανοήσει πού θα λειτουργεί το κτίριο.
Ένα έργο στη Σαουδική Αραβία, για παράδειγμα, μπορεί να έχει διαφορετικές προτεραιότητες από ένα στην Ινδονησία. Ένα στρατόπεδο εξόρυξης στη Χιλή μπορεί να αντιμετωπίσει διαφορετικές συνθήκες μεταφοράς και εδάφους από ένα έργο υποδομής στο Καζακστάν.
Η βασική αρθρωτή ιδέα μπορεί να παραμείνει παρόμοια, αλλά η τεχνική προδιαγραφή πρέπει να ανταποκρίνεται στην τοποθεσία.
Η διεθνής κατασκευή, επομένως, δεν αφορά την εξαγωγή ακριβώς του ίδιου κτιρίου παντού. Αφορά τη χρήση μιας τυποποιημένης διαδικασίας κατασκευής, επιτρέποντας παράλληλα στο τελικό κτίριο να ανταποκρίνεται στις τοπικές συνθήκες.
Γιατί η εμπειρία του προμηθευτή έχει σημασία
Για ένα μικρό έργο, η αγορά μεμονωμένων αρθρωτών μονάδων μπορεί να είναι σχετικά απλή. Για μια μεγάλη διεθνή ανάπτυξη, η ικανότητα του προμηθευτή γίνεται πολύ πιο σημαντική.
Ένας εργολάβος EPC μπορεί να χρειαστεί δεκάδες ή εκατοντάδες μονάδες, διαφορετικές διαμορφώσεις δωματίων και υποστηρικτικές δομές. Ο προμηθευτής μπορεί να χρειαστεί να συντονίσει μηχανολογικά σχέδια, παραγωγή, ποιοτικό έλεγχο, συσκευασία, αποστολή και τεχνική υποστήριξη.
Εδώ είναι που η εμπειρία ενός προμηθευτή οικιών από κοντέινερ της Κίνας μπορεί να γίνει σχετική.
Η Lida Group, για παράδειγμα, συμμετέχει σε διεθνή κατασκευαστικά έργα από το 1993. Η δραστηριότητά της καλύπτει αρθρωτές οικίες από κοντέινερ και κτίρια από χαλύβδινες κατασκευές, επιτρέποντας τη εξέταση διαφορετικών συστημάτων κατασκευής εντός των ευρύτερων απαιτήσεων του έργου. Η εταιρεία δηλώνει ότι έχει ολοκληρώσει πάνω από 5.000 έργα σε 152 χώρες και περιοχές, με έξι γραμμές παραγωγής αρθρωτών οικιών από κοντέινερ και οκτώ γραμμές παραγωγής χαλύβδινων κατασκευών.
Για τους αγοραστές, το πρακτικό ερώτημα δεν είναι απλώς αν ένας προμηθευτής κατασκευάζει οικίες από κοντέινερ. Είναι αν ο προμηθευτής μπορεί να κατανοήσει ένα πλήρες έργο και να συντονίσει τις πολλές λεπτομέρειες μεταξύ σχεδιασμού και παράδοσης.
Κτίρια από κοντέινερ σε έργα εξόρυξης και ενέργειας
Οι απομακρυσμένες εργασίες εξόρυξης συχνά παρέχουν ένα σαφές παράδειγμα για το πού μπορεί να είναι χρήσιμη η αρθρωτή κατασκευή.
Ένα νέο στρατόπεδο εξόρυξης μπορεί να χρειαστεί να τεθεί σε λειτουργία πριν είναι διαθέσιμα τα μόνιμα κτίρια. Οι εργαζόμενοι χρειάζονται καταλύματα. Οι επόπτες χρειάζονται γραφεία. Οι ομάδες εστίασης χρειάζονται χώρους εστίασης και κουζίνας. Το ιατρικό προσωπικό χρειάζεται έναν αποκλειστικό χώρο. Το προσωπικό ασφαλείας χρειάζεται εγκαταστάσεις ελεγχόμενης πρόσβασης.
Αυτές οι λειτουργίες μπορούν να οργανωθούν μέσω διαφορετικών αρθρωτών μονάδων, διατηρώντας ένα συνολικό σχέδιο του χώρου.
Τα έργα πετρελαίου και φυσικού αερίου αντιμετωπίζουν παρόμοιες απαιτήσεις. Οι χώροι εξερεύνησης, τα κατασκευαστικά στρατόπεδα και οι εγκαταστάσεις συντήρησης μπορεί να βρίσκονται μακριά από καθιερωμένες υποδομές. Τα αρθρωτά κτίρια μπορούν να παρέχουν λειτουργικούς χώρους χωρίς να απαιτείται κάθε κτίριο να κατασκευάζεται από ακατέργαστα υλικά στο απομακρυσμένο εργοτάξιο.
Η ίδια λογική ισχύει για αυτοκινητόδρομους, σιδηροδρόμους, έργα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και μεγάλες βιομηχανικές αναπτύξεις.
Η τοποθεσία αλλάζει. Οι απαιτήσεις του έργου αλλάζουν. Αλλά η υποκείμενη ανάγκη παραμένει η ίδια: χρήσιμες εγκαταστάσεις πρέπει να είναι διαθέσιμες εκεί που λαμβάνει χώρα η εργασία.
Τι πρέπει να ρωτούν οι αγοραστές πριν υπογράψουν συμβόλαιο;
Μια καλή συζήτηση προμήθειας πρέπει να ξεκινά με πρακτικές ερωτήσεις.
Πού θα εγκατασταθεί το κτίριο;
Πόσοι άνθρωποι θα το χρησιμοποιούν;
Τι λειτουργίες πρέπει να υποστηρίζει;
Για πόσο καιρό θα παραμείνει σε λειτουργία;
Τι κλιματικές συνθήκες θα αντιμετωπίσει;
Ποια τοπικά πρότυπα ισχύουν;
Πώς θα μεταφερθούν οι μονάδες από το λιμάνι στον τελικό χώρο;
Τι εξοπλισμός είναι διαθέσιμος για εκφόρτωση και εγκατάσταση;
Θα επεκταθεί ο χώρος αργότερα;
Τι επίπεδο τεχνικής τεκμηρίωσης απαιτείται;
Αυτές οι ερωτήσεις μπορεί να φαίνονται βασικές, αλλά μπορούν να αποτρέψουν μεγάλες παρεξηγήσεις αργότερα.
Ο αγοραστής πρέπει επίσης να διευκρινίσει τα όρια μεταξύ της εργασίας του προμηθευτή και της εργασίας στο εργοτάξιο. Οι θεμελιώσεις, οι συνδέσεις υπηρεσιών, η αποστράγγιση, οι εξωτερικοί δρόμοι και οι τοπικές εγκρίσεις ενδέχεται να μην περιλαμβάνονται πάντα στο πεδίο προμήθειας του αρθρωτού κτιρίου.
Ο καθορισμός αυτών των ευθυνών πριν από την έναρξη της παραγωγής καθιστά τον συντονισμό του έργου σημαντικά ευκολότερο.
Ένα πρακτικό συμπέρασμα για διεθνείς αγοραστές
Το ισχυρότερο επιχείρημα για ένα κτίριο από κοντέινερ δεν είναι ότι μπορεί να λύσει κάθε κατασκευαστικό πρόβλημα. Δεν μπορεί.
Η αξία του έγκειται στην παροχή μιας δομημένης μεθόδου για την παράδοση λειτουργικών κτιρίων όταν η τοποθεσία, το χρονοδιάγραμμα, το εργατικό δυναμικό και τα logistics καθιστούν τη συμβατική κατασκευή εργοταξίου δύσκολη στην οργάνωση.
Για τους εργολάβους EPC, η πιο χρήσιμη προσέγγιση είναι να σκέφτονται το πλήρες έργο αντί για μεμονωμένες μονάδες. Ένα κοντέινερ γραφείου μπορεί να είναι η πρώτη απαιτούμενη εγκατάσταση, αλλά μπορεί να γίνει μέρος ενός μεγαλύτερου συστήματος που περιλαμβάνει καταλύματα, εστίαση, ιατρικές, ευημερίας και λειτουργικά κτίρια.
Για έργα εξόρυξης και πετρελαίου, ο αρθρωτός σχεδιασμός μπορεί να βοηθήσει στη δημιουργία απομακρυσμένων στρατοπέδων. Για εργολάβους υποδομών, μπορεί να υποστηρίξει προσωρινές βάσεις έργων. Για βιομηχανικές αναπτύξεις, μπορεί να παρέχει γραφεία και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις ενώ οι μόνιμες κατασκευές αναπτύσσονται ακόμη.
Ένας ικανός προμηθευτής πρέπει επομένως να αξιολογείται από διάφορες πτυχές: μηχανική, κατασκευή, μεταφορά, τεκμηρίωση, διεθνή εμπειρία και υποστήριξη μετά την παράδοση.
Το ίδιο το κτίριο από κοντέινερ είναι μόνο το ορατό μέρος της λύσης. Πίσω από αυτό βρίσκονται οι αποφάσεις σχετικά με τον σχεδιασμό του χώρου, την προσαρμογή στο κλίμα, τα logistics, την εγκατάσταση και τη μελλοντική χρήση. Όταν αυτές οι αποφάσεις λαμβάνονται σωστά, η αρθρωτή κατασκευή γίνεται λιγότερο για την τοποθέτηση προκατασκευασμένων μονάδων σε έναν χώρο και περισσότερο για τη δημιουργία ενός πρακτικού συστήματος κτιρίων που μπορεί να κινείται με τις ανάγκες ενός διεθνούς έργου.
